上海楼市经历“过山车”行情 背后真相实在让人惊愕

上海 10 月份的住宅交易量未能延续 8、9 月份的上涨势头，今年出台的一系列放松政策效应已经逐步消化殆尽。

种种迹象表明，政策效应持续时间短，购房者冷静速度快，市场并没有交出令人满意的答卷，新政落地后真实的楼市市场情况远比想象中复杂。

新政 " 药效 " 已过 二手房进入博弈期

由于 " 国庆黄金周 " 的关系，10 月二手房的日均成交量和 9 月基本持平，国庆黄金周期间，上海二手房的成交量仅为 400 余套，这也拖累了 10 月份的成交情况。整个 10 月份，二手房的成交量较 9 月份已经有了明显下滑。

自上海执行 " 认房不认贷 " 的楼市新政以来，置换客群体热情高涨，一批一批开启换房之路，但市场的情绪还远没有触底，二手房并没有真正回暖。